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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Lüneburger Innenstadt

Objekt-Nr.
520
PLZ / Ort
21335 Lüneburg
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lüneburg
mit einem Ladenlokal, 2 Büroflächen sowie 8 Wohn-einheiten.
Lage
21335 Lüneburg
Durch die Lage in der stark frequentierten Fuß-gängerzone und die in unmittelbarer Nähe vor-handenen Parkmöglichkeiten (ca. 100 m entferntes Karstadt-Parkhaus) handelt es sich bei dem Objekt um eine Rarität auf dem Lüneburger Immobilienmarkt. In direkter Nachbarschaft befinden sich Firmen wie Tui-Reisebüro, Karstadt, Marco-Polo, Jack Wolfskin, Bücherei am Markt sowie unterschied-liche Bäckerein und Cafes.
Wohn-/Nutzfläche ca.
586,90 m² Gesamtfläche (270 m² Gewerbe-
fläche, 56,35 m² Bürofläche sowie 260,55 m² Wfl. verteilt auf 8 Wohneinheiten).
Grundstück ca.
430 m²
Energieausweis
Nicht vorhanden. Erstellung ist beantragt.
Sonstiges
Das ebenerdige Ladengeschäft wurde 2012 komplett
saniert und wird seitdem durch den Mieter Targobank genutzt. Die Frontbreite des Gebäudes beträgt ca. 10 m (davon ca. 7 m Schaufensterbreite).
Mieteinnahmen netto kalt (Ist)
€ 112.661,76 p.a.
Mieteinnahmen netto kalt (Soll)
€ 112,661,76 p.a.
Übergabe
nach Absprache
Käufercourtage
5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19%)
Kaufpreis
€ 2.650.000,00