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21335 Lüneburg

2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum.

Diese schicke und ruhig liegende Wohnung liegt im
Stadtzentrum von Lüneburg, im sogenannten "Wasserviertel", nur einen Katzensprung von der Ilmenau entfernt.
Es gibt zahlreiche Geschäfte, Hotels, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Hansestadt Lüneburg begeistert durch Ihre Architektur und einzigartige Lebensqualität ihre ca. 73.000 Einwohner sowie ihre jährlichen Gäste.
Neben Kindergärten, Schulen, der Universität, diversen Einkaufsmöglichkeiten, vielen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten lässt die Hansestadt so gut wie keine Wünsche offen. Für Pendler ist Hamburg mit dem Auto über die A39 oder mit der Bahn gut erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².
Eine tolle zusätzliche Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung.

2004

Einbauküche, helles Duschbad, teilweise Fliesen,
teilweise Laminat, Fensterrahmen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, großzügiger Balkon, Kellerraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem
Eigentumsgrundstück.

2004 wurde das Gebäude in Massivbauweise im
Wasserviertel von Lüneburg erstellt.
Für die Eigentümergemeinschaft steht ein Trockenraum sowie diverse Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und Müll zur Verfügung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Baujahr des Gebäudes: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: Fernwärme 59 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Eigentumswohnung ist zur Zeit vermietet. Die
Mieteinnahmen betragen € 10.880,00 p.a. netto kalt.
Wohngeld: € 301,00 mtl. (inkl. einer Instandhaltungs-rücklage (Abrechnung 2023) von € 52,34 mtl.)

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%)