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Bardowick Wohn- und Geschäftshaus in der Pieperstr. -Haupt-Einkaufsstraße-

Objekt-Nr.
410
PLZ / Ort
21357 Bardowick
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem
Ladengeschäft, 3 Wohnungen und 2 Garagen auf einem Eigentumsgrundstück
Lage
21357 Bardowick
Wohn-/Nutzfläche ca.
289 m² (mangels Aufmaß grob geschätzt). Die
Fläche verteilt sich wie folgt: Ladengeschäft im Erdgeschoss zur Größe von ca. 68 m², eine Wohnung im Erdgeschoss zur Größe von ca. 62 m², eine Wohnung im I. OG zu Größe von ca. 87 m² und eine Wohnung im Dachgeschoss zur Größe von ca. 72 m² (mangels Aufmaß alle Angaben grob geschätzt).
Baujahr ca.
1903
Energieausweis
Baujahr des Gebäudes: 1900 mit An- und Umbauten aus 1971 +1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: Öl 205,4 kWh/(m²a)
Sonstiges
Das ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe
der Jahre umgebaut, erweitert, renoviert/moderni-siert. Mehrere Kellerräume sind vorhanden. Hier befindet sich auch die ölbefeuerte Zentralhei-zungsanlage sowie der Öltank. Bis auf die im Erdgeschoss befindliche und vom Verkäufer genutzte Wohnung sind die übrigen Mieteinheiten vermietet. Eine Übergabe der vom Verkäufer zur Zeit genutzten Wohnung an den Erwerber erfolgt nach Vereinbarung.
Die Pieperstraße ist die Haupt-Einkaufsstraße von Bardowick. Entsprechend befinden sich über-wiegend Ladengeschäfte in den Erdgeschossen der umliegenden Gebäude.
Aufgrund des Bebauungsplanes scheint bei einem Abriss der 2 Garagen eine Gebäudeerweiterung möglich. Dies ist jedoch nur über eine Bauvoranfrage zu prüfen.
Mieteinnahmen netto kalt (Soll)
Die Soll-Mieteinnahme -Nettokaltmiete- beträgt
bei einer Vermietung der 4 vorgenannten Miet-einheiten sowie der 2 Garagen rd. 24.500,00 € p.a..
Übergabe
nach Absprache
Käufercourtage
5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19%)
Kaufpreis
€ 298.000,00