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Blick vom Grundstück auf das Objekt
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die große Familie - Ein-/Zweifamilienhaus mit Traumlage am Melbecker Bach

Objekt-Nr.
400
PLZ / Ort
21406 Melbeck
Objektart
Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garage
Lage
Die Gemeinde Melbeck mit ca. 3.500 Einwohner
liegt im Herzen der Samtgemeinde Ilmenau.
Eine gute Infrastruktur mit einem Einkaufszentrum
im Ortskern (Edeka, Sparkassen-Filiale) sowie Tankstelle, Zahnarzt, Arzt für Allgemein- /-innere Medizin, Apotheke, Massage- und Krankengym-nastik-Praxis ist gegeben.
Eine Kindertagesstätte mit Krippe als auch die Grundschule und das Privatgymnasium Lüneburger Heide liegen in zentraler Lage.
Es gibt eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Mitmachen ein wie z.B. als Mitglied im Fitness-Center, bei den Sportschützen mit einer eigenen Bogensportabteilung, als Aktiver im Schützenverein oder bei der örtlichen Feuerwehr. Gute Reitmöglich-keiten, Kanuverleih, Baden in der Ilmenau versprechen Naturerlebnisse und Erholung.
Für Pendler ist Hamburg über die gute Anbindung an die A39 in ca. 40 Min. zu erreichen sowie Lüneburg in ca. 10 Min. über die Umgehungsstraße. Eine Busverbindung ins Zentrum von Lüneburg ist ebenfalls vorhanden.
Wohn-/Nutzfläche ca.
314 m² aufgteilt in 220 m² Wfl. und 94 m² Nfl. (lt.
Wohn- und Nutzflächenberechnung nach Viking Hus).
Baujahr ca.
1975
Ausstattung
Gäste-WC mit Dusche (Bj. 2010), EBK (Bj. 2006),
HWR, 2 Duschbäder (Bj. 2010), Fensterrahmen aus Mahagoni mit Isolierverglasung (Verglasung 2006 ausgetauscht, teilw. Holz-Schwingfenster), Ölzentral-heizung (Bj. 2010), teilweise Echtholzparkett, teil-weise helle Teppichböden der Fa. Vorwerk, 2 Kamin-öfen, Sauna, Balkon, Wintergarten (Bj. 2012), Garage.
Grundstück ca.
3.330 m² Eigentumsgrundstück mit südlicher Aus-
richtung, altem Baumbestand und Teich. Das groß-zügige Grundstück grenzt direkt an den Melbecker Bach und hat somit eine absolute Traumlage.
Energieausweis
Baujahr des Gebäudes: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 166 kWh(m²a)
Übergabe
nach Absprache
Käufercourtage
5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19%)
Kaufpreis
€ 598.000,00