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Für Kapitalanleger - 1-Zi.-Eigentumswohnung in Dahlenburg

Objekt-Nr.
330
PLZ / Ort
21368 Dahlenburg
Objektart
1-Zi.-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz und
Kellerraum.
Lage
Die Innenstadt mit Supermärkten und Geschäfte
des täglichen Bedarfs sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle gibt es direkt vor der Haustür. Eine gute Anbindung der Samtgemeinde Dahlenburg nach Lüneburg und Hamburg ist ebenfalls gegeben. So ist die Universitätsstadt Lüneburg innerhalb von 30 Minuten zu erreichen, weitere 30 Minuten benötigt man mit dem Auto in die Hamburger City.
Wohn-/Nutzfläche ca.
48,05 m²
Baujahr ca.
1997
Ausstattung
Moderne Einbauküche, helles Wannenbad, teilw.
Fliesen, teilw. Teppichboden, Fensterrahmen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Abstellraum, Kellerraum, Gaszentralheizung.
Grundstück ca.
Die Größe des Eigentumsgrundstück auf dem sich
die Eigentumswohnanlage befindet beträgt 1.717 m². 11/100 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Untergeschoss rechts vom Hauseingang gelegenen Wohnung bestehend aus 1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wannenbad mit WC, 1 Abstellraum und 1 Kellerraum.. Die Räume sind im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet.
Objektbeschreibung
Ca. 1997 wurde das im Massivbauweise errichtete
Gebäude im damaligen Neubaugebiet "Mittelfeld" in der Samtgemeinde Dahlenburg erstellt. In dem Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Für die Eigentümergemeinschaft steht zusätzlich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck. Erforderliche Unterhaltungen sind laufend durchgeführt worden.
Energieausweis
Baujahr des Gebäudes: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: Gas 68,4 kWh(m²a)
Sonstiges
Wohngeld € 125,-- mtl..
Die Eigentumswohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 3.240,00 p.a. netto kalt.
Käufercourtage
5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19%)
Kaufpreis
€ 64.900,00